Проектная документация для капитального ремонта

При обращении к ГрК РФ, согласно п. 12.2 ст. 48, для проведения капитального ремонта составление документации проектного типа является необязательным. Необходимо, чтобы некоторые из разделов соответствовали задачам проектов. Содержание пунктов будет зависеть от состава работ при проведении капитального ремонта.

Какие исходные данные нужно предоставить?

Предоставление данных происходит в отношении организации по созданию проектов на основе ст. 48 п. 2 ГрК РФ.

К ним относятся:

• задачи, которые разрешаются застройщиком;
• предоставление и проектирование плана и межевания территории для линейных объектов;
• условия, рассматриваемые с технической точки зрения;
• результат, получаемый в результате проведения инженерных изысканий.

Нормативы для разработки

В силу проживания на территории РФ, обязательным является выполнение требований закона в отношении товаров и продукции, зданий производственного типа и т.д. Проектирование также подчиняется законодательству с выполнением, согласно техническому регламенту.

Как разрабатывается проектная документация по СТУ?

Расшифровка СТУ происходит в виде технических условий специального типа при несоответствии объекта требованиям к надёжности и безопасности, нормативной документации, отсутствии документов. Процесс проектирования происходит, согласно СТУ. Данные правила представлены, согласно п. 5 ПП №87 ГрК РФ.

Технические нормы с разработкой для конкретных проектов, в отношении которых представлены или не представлены дополнительные требования в отношении безопасности, где говорится об инженерных, строительных или демонтажных изысканиям, носят название специальных технических условий (СТУ).

Например, если разрабатывается проект многоквартирного жилого дома высотой выше 75 м, не действуют правила, связанные со строительством и проектированием многоквартирных домов, поскольку это касается более высотных зданий. Таким образом, технических условий в отношении зданий выше 75 м, не существует.

Как подготавливается документация для отдельных этапов?

Определённые строительные разделы требуют разработки собственной проектной документации, согласно условиям, п. 12.1 ст. 48 ГрК РФ.

Этап строительства представляет часть при возведении объекта или частичном возведении для автономного ввода в эксплуатацию. Поэтому автономность объекта в обязательном порядке аргументируется в составе проектной документации.

Согласно инициативе застройщика, возможен вывод подготовительных работ в состав отдельного этапа. Следует отметить, что подготовительные работы классифицируются, как «осуществление строительства» и требуют разрешения для того, чтобы приступить к строительству. Необходимые разделы документации проектного типа не могут заканчиваться по одному образцу. В последнем абзаце в конце должны присутствовать слова: «Иная документация в случаях, установленных законодательством».

Возможно включение дополнительных разделов в основной в ряде случаев. Например, это зависит от категории объекта — жилого или производственного. Согласно ФЗ №73, существуют правила для ознакомления и сохранением культурных строений. При застройке рядом с культурным наследием любые неправомерные действия исключены.

Таким образом, в составе остальной документации могут присутствовать любые разделы, регулируемые ФЗ, включая закон о сохранении природного наследия и т.д.

Летом 2014 года происходит принятие закона об ответственности застройщика о неверной эксплуатации постройки. Следует ожидать, что раздел под названием «Мероприятия по эксплуатации объектов капитального строительства», который входит в состав дополнительной документации проекта, станет актуальным. Он предназначен для включения в главный раздел по постройке дома, эксплуатации и проживания людей. Настоятельно рекомендуется включение во все проекты.

Необходимость может появляться в силу ответственности собственника и использования объекта в юридическом плане. Со временем происходит взыскание денежных средств, потраченных из-за неверной эксплуатации здания. Несмотря на правила ПД, оплошностью проектировщика зачастую являются отсутствующие сноски, связанные с ремонтом здания. Это может привести к неверной эксплуатации здания.